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“自从小区换了物业后,不管是停车问题还是绿化问题都得到了很大的改善,让我们居民的满意度更高了!”家住裕群公寓的李阿姨告诉记者。
欧阳路街道是典型的居住型社区,居民区普遍比较老旧,辖区中200户以下的“小小区”有40个,100户以下的“小小区”有17个。
破题“停车难”
随着汽车保有量不断增加,长久以来,两个小区共用道路,除了小区业主外,不少外来社会车辆也将机动车临时集中停放在一条过道里,车多位少,小区停车难现象日益突出。有的车主为了抢占“先机”,甚至私装地锁,居民抱怨、物业为难,小区车辆管理成为了上字小区和裕群公寓亟需解决的焦点问题。
通过联合招标模式,众擎物业入驻上字小区和裕群公寓,接管两个“小小区”的日常管理。为改变停车乱象问题,居民区“三驾马车”齐发,在充分调查摸底的基础上,对私装地锁进行集中整治,清理出部分停车位,缓解了停车压力。
同时,物业制定停车公约,通过调整停车费用,破解停车难题。对小区业主车辆停放在地面公共停车位的实行每车200元/月,地下车库产权停车位的100元/月,亲友车辆停放10元/天,社会车辆停放10元/小时,一天最高40元停车费,停车问题终于“迎刃而解”。
垃圾厢房焕新颜
成功破题的还有垃圾厢房的使用问题。由于建造年代较早,两个“小小区”始终共用一个老旧垃圾厢房,存在设施老旧、面积小等问题,尤其是夏季更是蚊虫滋生、臭气漫天,居民对改建厢房的诉求日益强烈。
针对这一难题,欧五居民区党总支在街道的指导下,充分发挥党建引领,召集“三驾马车”先后召开街区联席会议、民主协商会议,经过多次协商讨论和全面征询,最终决定由业委会和街道共同出资对厢房进行升级改造,收获了居民的一致好评。除了配备人体感应投放口、温控开关、除臭喷淋、智能监控等智能设施外,厢房还设置了存桶区、清洁区、工具存放区,从源头上解决困扰小区已久的难题,并已创建成为2023年上海垃圾分类精品示范居住区,向垃圾分类“上海模式”2.0时代迈进。
△ 新建口袋公园,居民家门口的好去处
“曾经,这里仅1名物业工作人员,他既当保安,又当保洁;现在这边有2名保安,1名保洁,1名项目经理,1名维修工,上字小区和裕群公寓正在发生肉眼可见的蝶变。”欧阳路街道城建中心负责人周迪表示。
△ 绿化整修后的花园步道
据悉,以“物业联合招标选聘”模式实行联合管理,从而提高物业服务质量的做法,已在欧阳路街道、凉城新村街道实行。下一步,虹口将形成可复制、可推广的小区联合规模化选聘物业工作机制,淘汰一批管理能级低的物业企业,推动优质物业进驻和物业管理规模化,使物业管理走上“居民满意、品质提升、质价相符”的良性运转轨道。
(来源:上海虹口)
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希望本篇文章《家政可以管理小区吗破题!老旧“小小区”物业联合选聘迎来新机遇》能对你有所帮助!
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