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原创 强亚铣 红星资本局
红星资本局原创
记者|强亚铣
编辑|肖子琦
红星资本局6月18日消息，继2023年出售上海宝格丽酒店后，华侨城（000069.SZ）旗下又一五星级酒店被曝正“寻求”买家。近日有市场消息称，开业仅半年的深圳前海华侨城艾美酒店正被挂牌出售，采取整栋出售的模式，报价18亿元。
6月18日，华侨城艾美酒店出售项目相关负责人告诉红星资本局，该酒店确在出售，但具体怎么卖、什么时候卖都还未确定。红星资本局向华侨城询问具体情况，截至发稿暂无回应。
深圳贝壳从事大宗交易的人士陈先生（化名）告诉红星资本局 ，深圳前海华侨城艾美酒店早在开业前就已经被挂牌出售。其经手的意向买方有3家，其中有买家将价格谈到了15亿元左右，但最终均未达成合作。
红星资本局注意到，近几年来，国内酒店资产交易颇为活跃。据迈点研究院不完全统计，今年5月，全国共有30家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店共8家。
华侨城再出售五星酒店
业内人士：有买家出价15亿未成交
近期，一则“深圳前海华侨城艾美酒店整栋出售”的信息在业内传播。6月18日，两位在深圳从事房地产大宗交易的人士向红星资本局证实了这一消息，其发来的推介资料显示，深圳前海华侨城艾美酒店正在整栋出售，报价18亿元。
这家酒店位于深圳宝安区，是中高端酒店品牌“艾美”首次进军深圳的代表。该酒店总高30层，设有332间客房及21间套房，普通客房价格为1000元/晚左右，总统套房价格超过20000元/晚。
红星资本局注意到，该酒店于2023年12月底试营业，2024年2月才正式开业。开业不到半年，为何被挂牌出售？
6月18日，红星资本局向华侨城艾美酒店出售项目相关负责人求证，对方表示该酒店确在出售，但具体怎么卖、什么时候卖都还未确定。
深圳贝壳从事大宗交易的人士陈先生（化名）告诉红星资本局，深圳前海华侨城艾美酒店早在开业前就已经被挂牌出售。红星资本局在社交平台上搜索发现，2023年6月左右就已经有该酒店出售的资料挂出。
图片来自社交网络
据陈先生讲述，挂牌出售与酒店业绩无关，主要是开发商方面的原因，或是回笼资金。
据南方+客户端2019年11月报道，华侨城深西集团与万豪国际集团签约，由此万豪国际旗下的艾美酒店正式入驻宝安。一同入驻的，还有另一家中高端酒店品牌瑞吉酒店，当时该项目被认为是宝安中心区高端现代服务能力酒店代表。
上述报道显示，深圳前海华侨城艾美酒店用地是华侨城于2018年10月竞得，规划建面70736平方米，使用年限40年，成交价为14.33亿元。从拿地到开业，再到被挂牌出售，前后约5年时间。
据陈先生讲述，其经手的意向买方有3家，其中有买家将价格谈到了15亿元左右，但最终均未达成合作。
此前底价出售上海宝格丽酒店
专家：旅游重资产项目反哺业绩能力下滑
2023年10月，华侨城旗下上海宝格丽酒店作价24.3亿，被公开挂牌出售的消息曾引发广泛关注。上海宝格丽在社交平台上被喻为网红酒店，挂牌出售当月，酒店官网报价最低为5200元/晚，最高为259488元/晚。
2023年12月，上海宝格丽酒店迎来买家，金峰水泥以24.3亿元的底价接手。
接连出售旗下酒店资产，或与华侨城资产周转和降低负债有关。
红星资本局注意到，在出售上海宝格丽酒店时，华侨城亚洲（华侨城亚洲是A股上市公司华侨城唯一的境外上市平台）在公告中披露，董事会认为，酒店出售若落实，可令公司盘活资产、加速资产周转，以供公司整体策略规划。另外，将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团计息负债，并实现投资收入。
华侨城A2023年年报显示，公司实现营业收入约557亿元，同比下滑27.39%；净亏损约84亿元，归母净亏损约65亿元。对于净利润亏损，华侨城在年报中解释称，主要是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。
在上述年报中，深圳前海华侨城艾美酒店属于旅游业务。华侨城A方面提到，报告期内，深圳前海华侨城艾美酒店启幕试营业，为城市增添高端旅居商服产品活力。
6月16日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，“旅游+地产”模式发展的华侨城，房地产业务处于业绩主力地位，大于旅游业务。现如今房地产行业进入调控期，前期投资的旅游重资产项目对地产业务的反哺作用下降，对于华侨城来说，为保持现金流，出售五星级酒店这样的大宗资产交易也在情理之中。
国内酒店资产交易活跃
5月共有30家酒店被拍卖
不止华侨城，红星资本局注意到，近几年来，国内酒店资产交易颇为活跃。
2023年10月，中国金茂（00817.HK）公告称，以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店。该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。
据澎湃新闻报道，接近中国金茂的人士表示，未来在持有物业方面金茂的重点是在商场这部分，会越来越倾向于轻资产运营，对于酒店类的重资产会逐渐减弱。（威斯汀）出让之后对于金茂自身来说有利于其做资本循环。
2023年底，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，意味着上海万达瑞华酒店资产也被成功出售。
2024年1月，碧桂园（02007.HK）公告拟对其在广州增城、白云、番禺等地的多处资产进行转让，其中就包括广州东最大的五星级山水主题式酒店之一——凤凰城酒店，转让价格最高，达到12.6亿元。
2024年5月，金融街（000402.SZ）发布两则关于向关联方金昊公司转让惠州喜来登酒店、津门置业100％股权及相关债权的公告。其中，惠州喜来登酒店资产评估值为2.75亿元。惠州喜来登酒店是老牌知名豪华度假酒店，津门置业的主要资产瑞吉酒店也是国际品牌酒店。
但也有酒店资产出售不顺的情况。今年5月28日，阿里资产拍卖平台披露，深圳市龙岗区大鹏新区佳兆业金沙湾大酒店01不动产二拍流拍，此次起拍价约为13.37亿元，评估价约为23.87亿元。
据每日经济新闻援引迈点研究院数据，不完全统计，2024年5月，全国共有30家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店共8家，拍卖价格在5000万元—1亿元的酒店共5家，拍卖价格在5000万元以下的有17家。
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原标题：《华侨城出售深圳艾美酒店，报价18亿，开业不到半年，总统套房2万一晚》
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